Vérandas

Jardin d’hiver ou serre tropicale, entrée ou parvis, la véranda illumine toute habitation. Mais sa réalisation ne s’improvise pas. Le respect de quelques règles permet d’éviter bien des déconvenues.

En acier, en aluminium, en PVC et même en bois, cet écrin de verre vous permettra de profiter du soleil tout au long de l’année. Avant toute démarche, interrogez-vous sur l’usage que vous comptez en faire : lieu de détente, salle à manger d’appoint ou espace de jeux. Sachez aussi que la réalisation d’une véranda a des répercussions sur le calcul de la taxe d’habitation et de la taxe foncière de votre maison.

Des autorisations indispensables

Véritables espace habitable, la véranda constitue aussi une extension de votre maison. Il est nécessaire d’obtenir une autorisation administrative avant d’engager la construction. Si la surface au sol est inférieure à 20 m², vous devrez déposer à la mairie une déclaration préalable de travaux. Le maire a un mois pour vérifier que le projet est bien conforme aux règles d’urbanisme et de construction applicables dans la commune. Ce délai est porté à deux mois si vous résidez dans un site classé ou un secteur sauvegardé. Pour une surface de plancher supérieure à 20m², il faut déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie. Le délai d’instruction du permis est de deux mois. Dans tous les cas, pour éviter de refaire votre copie, consultez préalablement le Plan d’Occupation des Sols (POS) ou le Plan Local d’Urbanisme (PLU) élaboré par votre commune. Il fixe les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols. Avant de déterminer les dimensions de votre véranda, vérifiez le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) qui fixe les possibilités d’extension de votre habitation. Si vous le dépassez, vous devrez payer une taxe dite de sur densité. N’hésitez pas à contacter les services d’urbanisme de votre mairie. La Direction Départementale de l’Equipement (DDE) peut aussi vous fournir de précieux renseignements pour réaliser votre projet.

En fonction de la configuration des lieux, de vos goûts personnels et de votre budget, le professionnel que vous avez choisi pour mener à bien votre projet saura vous conseiller sur la forme la plus appropriée de véranda (en appui, en épi, encastré ou en L). Soyez particulièrement vigilants sur l’étanchéité, l’évacuation des eaux, la ventilation et les protections solaires. Pensez aussi à faire assurer cette nouvelle pièce contre le vol ou le bris. Ces précautions étant prises, vous pourrez apprécier en toute quiétude le confort de votre nouvel espace de lumière.